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Estimation immobilière à Paris

Le prix de l’immobilier à Paris a augmenté ces dernières années. Ceci peut représenter une bonne opportunité pour les vendeurs qui ont une meilleure connaissance du marché de l’immobilier parisien et de ses spécificités. Trouvez dans cet article la procédure pour l’estimation immobilière à Paris.


Concurrence entre agents pour l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est une étape importante dans la vente de votre bien. Plusieurs critères sont à considérer pour l’évaluation du prix de vente de votre maison ou appartement. Chaque bien immobilier est unique même si l’on ne considérait que son emplacement. Vous devrez donc faire appel à des agents expérimentés et qui ont une bonne connaissance de votre marché immobilier local. Les agences immobilières vous accompagnent dans la réussite de cette tâche. Elles étudient votre maison et vous conseillent sur le prix de vente approprié. Les agents se livrent souvent une concurrence dans le but de vous proposer un bien en exclusivité. Certaines de ces agences vous proposent une estimation gratuite de votre bien. Ceci leur permet de recevoir de nouveaux mandats de ventes. Il est donc important de rester vigilant puisque certains agents n’hésiteront pas à élever arbitrairement le prix de vente estimé afin d’obtenir la signature du mandat de vente. Dans tous les cas, c’est à vous que revient de décider du prix de vente final de votre bien. Toutefois, vous n’êtes pas tenu de vous confier à une seule agence pour la réalisation de votre estimation. Vous pouvez solliciter l’expertise de plusieurs agents. Ceci vous permettra d’avoir plusieurs propositions et de déduire une moyenne raisonnable.

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Procédure d’estimation immobilière

Pour évaluer le juste prix de votre logement, l’agent immobilier se rapporte à quelques références en termes de prix de vente de biens identiques à celui que vous mettez en vente. Ses abonnements auprès des organismes, banques de données et prestataires lui permettent d’accéder plus facilement à ces différentes données. La procédure d’estimation immobilière est souvent la même. Vous devrez mettre à la disposition de l’agent quelques documents dont les factures des travaux réalisés, le permis de construire ainsi que les devis des travaux prévus. Tout commence par une visite du bien immobilier afin de mieux appréhender ses caractéristiques propres. Après cette étape, le professionnel en charge de la vente de votre bien vous établira un titre de valeur. Dans la plupart des cas, vous recevrez sur le champ une toute première estimation du bien. Il est possible que l’agent vous demande quelques jours afin de fixer la réelle valeur de votre bien. Le titre de valeur est utile pour vous donner une idée des atouts de votre bien ainsi que les prix approximatifs du mètre carré. Une bonne connaissance du marché permettra à l’agent de fixer le prix le plus juste possible. Le principal but de l’estimation immobilière est de trouver un juste prix à votre appartement. Il arrive que certains vendeurs trop subjectifs désirent vendre leur bien trop chers alors que d’autres n’arrivent pas à évaluer à sa juste valeur le potentiel de leur bien immobilier et finissent par laisser passer plusieurs opportunités de vente. C’est la raison pour laquelle l’expertise de l’agent immobilier vous sera rentable. Il faut noter que de par son expérience, l’agent immobilier sait qu’en fixant un prix trop élevé, il pourrait faire fuir les potentiels acquéreurs. Ses capacités négociatrices lui seront très utiles pour justifier le prix fixé.

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